Vermieterschutzpaket
Komplettlösung für Ihr Eigentum. Perfekter Schutz vor Schäden durch Mieter
- Anwalts- und Gerichtskosten
- Kosten für Räumungsklagen
- Mietausfall bis 12 Monate
- Kosten Schadenbeseitigung bis 50.000€
Neuvermietung – Bonitätscheck, Vermieterbescheinigung, Arbeitsvertrag
Ihnen als Vermieter stehen regelmäßig Neuvermietungen an. Um sich einen Eindruck über die Interessenten zu verschaffen, helfen Ihnen Unterlagen wie die Bescheinigung vom Vorvermieter oder auch der Bonitätscheck.
Oft muss am Ende aber das Bauchgefühl entscheiden, wer den Zuschlag für die Wohnung bekommt.
Der Mieter zahlt nicht?
Trotz all dieser Maßnahmen und Vorkehrungen, sind Sie nicht davor geschützt, dass der Mieter plötzlich die Zahlungen einstellt oder in Verzug gerät. In den meisten Fällen lösen Sie das Problem auch, vielleicht durch eine Mahnung, durch ein Gespräch oder eine Stundung.
Was aber passiert, wenn all Ihre Versuche zu einer friedlichen Lösung nicht fruchten?
Nach der zweiten rückständigen Miete haben Sie dem Mieter gekündigt, aber was ist, wenn er die Übergabetermine einfach sausen lässt, einfach nicht auszieht?
Rechtliche Unterstützung – kostet Geld
Spätestens ab hier kommen auch die erfahrensten Vermieter an ihre Grenzen und greifen auf Anwälte zurück, um die Mietausfälle so schnell wie möglich zu beenden. Ein Anwalt empfiehlt die nächsten Schritte, bis hin zur Räumungsklage.
Hier ein Beispiel aus der Praxis:
Mietrückstand und Räumung: Seit vier Monaten zahlt Familie Müller dem Vermieter Baumann wegen angeblicher Schimmelbildung keine Miete. Herr Baumann klagt auf Zahlung der Miete von 700 € monatlich und Räumung der Wohnung. Das Gericht gibt Herrn Baumann recht, aber die Müllers verlassen die Wohnung nicht freiwillig. Ein Gerichtsvollzieher wird mit der Räumung beauftragt. Die Gegenseite ist vermögenslos.
Die Vermieterrechtsschutz übernimmt die Kosten
TIPP:
Mit dem Baustein Mietausfall erhalten Sie zudem die Miete ab dem Zeitpunkt des beendeten Mietvertrages, für bis zu 12 Monate. Sie bekommen also auch die nicht bezahlten Mieten erstattet!Worst Case Szenario: Endlich, nach Monaten der Ungewissheit, des Stresses und nach zahllosen Schreiben ist die Räumung erfolgreich. Sie können endlich wieder in die Wohnung. Und dann der Schock, die Tür läßt sich kaum öffnen, ein furchtbarer Geruch drängt sich auf. Die Wohnung ist voll mit Müll und Schrott, es schreit nach Arbeit und Kosten…
Kosten bei Auszug eines Mieters
- Sie engagieren einen Entrümpler, Kosten inkl. Entsorgung 4.000€
- Desinfizieren und Befreiung vom Ungeziefer 1.000€
- Die Sanierung der Wände, des Bodens und der sanitären Anlagen kostet 15.000€
- Mietausfall für weitere zwei Monate
Der Gesamtschaden kann hier schnell 20.000€ betragen.
Schützen Sie sich mit einer Mietausfallversicherung vor diesen Kosten!
Die Lösung:
Wir empfehlen ihnen eine Kombination aus zwei Bausteinen:- 1. Vermieterrechtsschutz
- 2. Mietausfallversicherung
1. Vermieterrechtsschutz
Die Rechtsschutzversicherung für vermietete Immobilien erstattet Ihnen die Kosten für Anwalt und Gericht, sowie für den Gerichtsvollzieher und Gutachter. Über unseren Gruppentarif bieten wir Ihnen einen festen Beitrag je Wohneinheit, unabhängig von der Höhe der Miete.
Wichtig ist, sind Sie Eigentümer mehrerer Einheiten in einem Objekt, dann müssen Sie alle diese vermieten Einheiten versichern. Der Beitrag liegt bei 100€ netto pro Jahr, 119€ brutto. Der Beitrag ist nicht umlagefähig, aber natürlich voll steuerlich absetzbar.
Dieser Tarif erstattet Ihnen die Kosten für viele Bereiche, jetzt anfragen und mehr erfahren.
2. Mietausfallversicherung
Bei der auch häufig bezeichneten Mietnomadenversicherung können Sie selbst wählen, welche Absicherung Sie wünschen. Zum einen bestimmen Sie selbst, ob Sie den Mietausfall für maximal 6 Monate, oder für 12 Monate erstatten lassen möchten.
Übrigens, auch die Nebenkosten sind für die Leistungsdauer mitversichert. Die Versicherung erstattet die Miete plus Nebenkosten, wenn der Mieter zwei Monate im Rückstand ist oder übernimmt die Kosten für Entrümpelung oder Sanierung der Wohnung.
Zusätzlich können Sie auch die Versicherungssumme absichern. Hier stehen Ihnen die Summen 10.000€, 20.000€… bis 50.000€ zur Wahl.
Leistungen der Mietausfallversicherung
- Mietausfalldauer frei wählbar zwischen 6 und 12 Monaten
- Übernahme der Kosten für Entrümpelung
- Übernahme der Kosten für Sanierung und Instandsetzung
- Versicherungssumme frei wählbar 10.000 – 50.000 EUR
Voraussetzung für die Mietausfallversicherung
Um den Schutz buchen zu können, muss vor Mietantritt eine Bonitätsprüfung erfolgt sein, z. Bsp. Schufa oder creditreform, oder eine Selbstauskunft des Mieters vorliegen.
Die Vorlage finden Sie zum kostenlosen download unten auf dieser Seite, oder Sie als Vermieter müssen bestätigen können, dass der Mieter bisher seinen Verpflichtungen nachgekommen ist.
Ist einer dieser Punkte erfüllt, können Sie also auch für Bestandsmieter einen Vertrag abschließen, dann allerdings mit 6 Monaten Wartezeit.
Kosten Mietausfall
Auch diese Kosten sind nicht umlagefähig, aber voll steuerlich ansetzbar. In unserem selbstrechnenden Antrag, können sie auch andere Kombinationen durchrechnen.
Sichern Sie sich und ihr Eigentum vor den Kosten eines Rechtsstreites und den Folgen von mutwilliger Zerstörung ab! Für rund 20€ im Monat sind die Anwalts- und Gerichtskosten, Mietausfall für 6 Monate und 20.000€ für Schäden im Objekt abgesichert. Jetzt kostenlos Unterlagen anfordern:
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